【IPOアスコット（3264）上場直前初値予想メルマガバックナンバー〔8/4配信済〕】

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□■　アスコット上場直前初値予想
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公開規模は9億円、上場市場はJASDAQ。

都内を地盤としたマンション開発業者。一次取得者向け分譲や、投資用マンションのほか
、中古物件の改装販売や不動産ファンドへの出資も手掛ける。事業は4区分される。

1.不動産開発事業
（1）分譲マンション開発
東京都内を中心に、デザイナーズマンション「アスコットパーク」シリーズの企画・開発している。
分譲マンションは、販売委託会社を通して一般顧客に販売している。
（2）収益不動産開発
　東京都内および地方主要都市において、賃貸マンション「OSIO」シリーズ、オフィスビルを開発し、
ファンドや投資家へ売却している。テナント募集し、収益力を高めてから売却する場合もある。

2.ソリューション事業
　中古賃貸マンション、オフィスビルを取得後、改装・改修、リーシングによる収益性の改善を図り、
ファンドや投資家などへ売却している。

3.不動産ファンド事業
　他社が組成する不動産ファンドに出資し、配当やキャピタルゲインを取得する。
また不動産ファンドが不動産を購入する際に、対象物件の事前調査や企画開発関連のアドバイスをする
プロジェクトマネジメント業務を受託している。

4.不動産管理事業
　同社が分譲したマンションなどの組合管理業務、企画開発した賃貸マンション、オフィスビルなどの
プロパティマネジメント業務、ビルマネジメント業務、物件仲介を展開している。

業績データ（単位：百万円）
決算期　売上高　経常利益　純利益
2006/09
連結　　　11,802　　　1,322　　　726
単体　　　11,759　　　1,386　　　791
2007/09
連結　　　16,309　　　2,158　　　1,249
単体　　　16,218　　　2,187　　　1,213
今期中間
2008/03
連結　　　13,434　　　2,677　　　1,592
単体　　　13,354　　　2,630　　　1,546

ポジティブな点
特になし。

ネガティブな点
新興市場の低迷。不動産関連のIPO。
仮条件の下限での公募価格決定。そして100株単位。

以上の点を踏まえて

公募価格は650円のところ

上場直前初値予想は580円と予想しました。

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〔結果〕
初値は　600円でした。（騰落率は?7.7%）
安値　490円
高値　600円
終値　513円

不動産銘柄なのか冴えない値動きでした。

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